问：在中介公司推荐下，我实地看了一套二手房。请问，有否其他途径可以了解该房屋的相关信息？如果通过中介公司交易成功，应在何时支付佣金？

    读者郁陈

    二手房交易比一手房涉及环节更多，更复杂。从交易主体来看，二手房业主信息相对隐蔽、不易核查；交易客体即房屋本身，每套房屋各有不同。因此在确定进行交易，尤其在签订书面协议前，需事先对房屋相关信息核实，包括该房屋权利人状况、房屋类型、权属状况，是否存在司法或行政限制交易情形、准确的建筑面积等。任何一方均应对对方的身份进行确认，最好能够通过身份证件予以确认；其次，查验该房屋的房地产权证或向房屋所在地的区交易中心进行产权状况调查，交易中心将出具该房屋的产权状况调查单。

    如果交易双方当事人互相不熟悉，或者对交易流程不甚了解，可选择双方均信任的中介公司提供专业服务。中介公司收取佣金的依据是其为促成居间服务。双方当事人签订房屋买卖合同，则中介公司具备收取佣金的法律依据。（中原地产法务部主任戴以晴解答）